Από την κρίση στην επιτυχία – η άνοδος του real estate στην Ελλάδα

Έχει γίνει η Ελλάδα ελκυστικός προορισμός για επενδυτές; Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν ήταν ποτέ πιο δελεαστική. Είναι μια χώρα ευλογημένη με τις κρυστάλλινες γαλάζιες ακτές και το ορεινό τοπίο. Η αγορά ακινήτων ήταν παραδοσιακά μια από τις κινητήριες δυνάμεις της ελληνικής οικονομίας. Η γεωγραφική και γεωπολιτική θέση της Ελλάδας προσελκύει διεθνείς επενδυτές για επιχειρηματικά εγχειρήματα, καθώς και ιδιώτες επενδυτές που επιλέγουν να επενδύσουν τις αποταμιεύσεις τους υψηλού εισοδήματος στην Ελλάδα. Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά ακινήτων αποτελεί πόλο έλξης για τους Ισραηλινούς που αναζητούν ισχυρές επιχειρηματικές συνεργασίες. Αλλά προτού υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή σε μια ομίχλη μετά τις διακοπές, αξίζει να κάνετε κάποια πολύ αναγκαία εργασία.

Με τα δεδομένα της ελληνικής οικονομικής κρίσης να γυρίζουν πίσω το 2009-2018, ακολούθησε υψηλή ανεργία και ραγδαία κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, αφήνοντας πολλούς να κληρονομήσουν χρέη και φόρους που δεν μπορούσαν να εξυπηρετήσουν και περιουσία που δεν μπορούσαν να διατηρήσουν. . Οι επενδύσεις από ξένους αγοραστές έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, επιτρέποντας σε πολλούς να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν μια πλατφόρμα καλοκαιρινών διακοπών στην Ελλάδα και μάλιστα στην Ευρώπη. Η πενταετής θεώρηση παραμονής μέσω του Προγράμματος Golden Visa για την Ελλάδα βοήθησε επίσης να προχωρήσουν τα πράγματα. Υπολογίζεται ότι έχει επενδυθεί 1 δισ. ευρώ στη συνολική αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, από την έναρξη του προγράμματος το 2013.

Σε πρόσφατη έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδος εξήρε τη θετική εξέλιξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων και τη διατήρηση των υψηλών προδιαγραφών της, παρά τις καθοριστικές αλλαγές στο status quo στη διεθνή σκηνή. Η τρέχουσα υγειονομική κρίση, οι γεωπολιτικές εξελίξεις, η σημαντική αύξηση του ενεργειακού κόστους και του κόστους οικοδομικών υλικών αποτέλεσαν μια νέα πραγματικότητα στην αγορά, ωστόσο οι συνέπειές τους δεν είχαν τονωτική επίδραση στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Αγγλίας, το 2021 και Το πρώτο τρίμηνο του 2022, η ελληνική αγορά – παρά τις αντιξοότητες – πέρασε μια πολύ θετική περίοδο που ξεπέρασε τις προσδοκίες. Το 2021 οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα για την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 1,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 34,4% σε ετήσια βάση).

Ανάλογη θετική εικόνα έχει προκύψει και στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, τόσο σε επίπεδο αγοραστικής όσο και κατασκευαστικής δραστηριότητας. Υψηλά θετικά επιτόκια καταγράφηκαν με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον να συγκεντρώνεται σε γραφεία και καταστήματα στην Αθήνα. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν επίσης οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα που περιορίζονται από ίδια κεφάλαια (REITs). Η αγορά ακινήτων ξεπέρασε τα 550 εκατομμύρια ευρώ το 2021.

Δικηγορικό γραφείο Machas & PartnersΜε έδρα και λειτουργία στην Αθήνα με πελάτες από όλο τον κόσμο, έχει συμβάλει σε έργα εθνικής σημασίας, με κυριότερο το έργο του Ελληνικού στη Ριβιέρα της Αθήνας, το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπτυξης στη σύγχρονη ιστορία της Ελλάδας. Παράλληλα η εταιρεία μας έχει Μια μακρά ιστορία συνεργασιών με ισραηλινές εταιρείες ακινήτων ή μεμονωμένους επενδυτές, που τους διευκολύνει να εντοπίσουν και να εκμεταλλευτούν τις καλύτερες επιχειρηματικές ευκαιρίες στην Ελλάδα, τόσο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη όσο και στα διάσημα ελληνικά νησιά.

Θα μπορούσε κανείς να πει ότι η Machas & Partners είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα μιας τέτοιας ελληνο-ισραηλινής συνεργασίας. Ένα από τα μεγαλύτερα δυνατά μας σημεία είναι οι ισχυρές συμμαχίες που έχουμε δημιουργήσει όλα αυτά τα χρόνια, όπως η συνεργασία με τη FIRON & Co, μια από τις μεγαλύτερες και πιο γνωστές δικηγορικές εταιρείες στο Ισραήλ με την οποία απολαμβάνουμε δυναμική συνεργασία προσφέροντας μια σειρά από υπηρεσίες πελάτες της εταιρείας στην Ελλάδα. Κερδίζοντας συνεχώς την εμπιστοσύνη των Ισραηλινών πελατών μας, φιλοδοξούμε να είμαστε στο πλευρό τους ως πολύτιμοι και αξιόπιστοι επιχειρηματικοί εταίροι, υποστηρίζοντάς τους στην επένδυση σε κάθε είδους έργα, καθώς και σε άλλους κλάδους.

Το πιστεύουμε Η συνεργασία Ελλάδας-Ισραήλ μπορεί να αλλάξει στρατηγικό παιχνίδι στον τομέα των ακινήτων και του τουρισμού στην Ελλάδα Και win-win εταιρική σχέση, ενίσχυση των επιχειρηματικών σχέσεων και της φιλίας μεταξύ των δύο χωρών.

Ο Πέτρος Μάχα είναι συνιδρυτής και πρόεδρος της δικηγορικής εταιρείας Machas & Partners, Ελλάδα