Μια απρόβλεπτη χρονιά ξεκίνησε για την αγορά ακινήτων, καθώς οι αντίστοιχες δυνάμεις από την πλευρά της προσφοράς και της ζήτησης συγκρούονται.
Το υψηλότερο επιτόκιο και η απότομη άνοδος της τιμής των οικοδομικών υλικών θα επιβραδύνουν την κατασκευή; Ή θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία λόγω της ζήτησης για ακίνητα από το εξωτερικό ή από Έλληνες καταθέτες που θα δουν την αξία των αποταμιεύσεών τους να εξαφανίζεται από τον αυξανόμενο πληθωρισμό;
Το κόστος κατασκευής, το οποίο παρέμεινε βασικά σταθερό από το 2015 έως το 2020, αυξήθηκε περισσότερο από 20%, ενώ η αύξηση των τιμών δεν σταμάτησε. Τα επιτόκια έχουν επίσης καθοριστεί μέχρι τα μέσα του 2022. Ωστόσο, εντός του πρώτου τριμήνου του 2023, αναμένονται δύο νέες αυξήσεις που θα ανεβάσουν το κόστος των στεγαστικών δανείων ακόμη και πάνω από το επίπεδο του 5%, τόσο για σταθερά όσο και για μεταβλητά επιτόκια.
Εάν η κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας απαιτεί τώρα περισσότερα από 1.500 ευρώ – που σημαίνει ότι εκτός από την αξία της γης και τα κέρδη από τη σύμβαση, το κόστος αυτού του νέου τετραγωνικού μπορεί να ξεπεράσει τα 3.000 ευρώ – αγοράστε 100 τετραγωνικά μέτρα. . Το διαμέρισμα μπορεί να απαιτεί ίδια κεφάλαια 100.000 € και μηνιαίες δόσεις από 1.000 έως 1.100 € για 30 χρόνια.
Το ερώτημα είναι αν υπάρχει αρκετή ζήτηση για να απορροφηθεί η προσφορά σε αυτές τις τιμές. Η απάντηση θα καθορίσει την πορεία της κατασκευής το επόμενο διάστημα.
“Ερασιτέχνης διοργανωτής. Εξαιρετικά ταπεινός web maven. Ειδικός κοινωνικών μέσων Wannabe. Δημιουργός. Thinker.”