Ο Grinnell, μια πολυτελής συνεργασία στο Άνω Μανχάταν, μπορεί να είναι το καλύτερα κρυμμένο μυστικό της πόλης—προς το παρόν.
Γεμάτο με ευρύχωρα σπίτια, έντονη αίσθηση κοινότητας και τέλη συντήρησης που είναι πολύ χαμηλότερα από παρόμοια κτίρια, το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη γωνιά του Washington Heights, στο 800 Riverside Drive. Σπάνια έχει ανοίγματα – αλλά οι κυνηγοί του σπιτιού και άλλοι ντόπιοι που γνωρίζουν την ιδιοκτησία έχουν τώρα τις καλύτερες πιθανότητες εδώ και χρόνια να γίνουν μέλη αυτού του αποκλειστικού κλαμπ εκτός ραντάρ.
Σε αυτή τη δομή των 83 μονάδων, όπου οι κάτοικοι περνούν συνήθως δεκαετίες, υπάρχουν τώρα τέσσερα πρωτόγνωρα διαμερίσματα προς πώληση. Όταν κάνουν εμπόριο στα χέρια τους, θα γιορτάσουν τις πρώτες πωλήσεις της Grinnell από το 2020, Σύμφωνα με το StreetEasy, όταν πουλήθηκαν μόνο δύο μονάδες. Το 2019, μόνο τρεις μονάδες βρήκαν νέους ιδιοκτήτες.
«Δεν θυμάμαι πότε [four homes] Ο επί μακρόν κάτοικος του Grinnell, Bruce Robertson, 71, είπε. Ο Robertson, επίσης μεσίτης της Compass, αντιπροσωπεύει τη μονάδα 8H με έξι δωμάτια που συμπεριλήφθηκε το Σάββατο Για 1,59 εκατομμύρια δολάρια – η πρώτη φορά που προσφέρεται προς πώληση μετά από 45 χρόνια. Ονομάζεται “κρυμμένος θησαυρός” στην περιγραφή του μάρκετινγκ, αυτή η σοφίτα περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, ένα υπέροχο δωμάτιο 23 ποδιών, μια κουζίνα με παράθυρα με αυθεντικά ντουλάπια με γυάλινη πρόσοψη και μια επίσημη τραπεζαρία με θέα στη Γέφυρα George Washington.
Μια μέρα αργότερα, σύμφωνα με το StreetEasy, το κάλυμμα δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου – και ο Tony αγγίζει σαν καλούπι φωτογραφιών – διατίθεται στη λίστα με το RE/MAX Sparrow Realty για 1 εκατομμύριο δολάρια.
Μεταξύ άλλων πλεονεκτημάτων: μονάδα GRI, duplex οκτώ δωματίων, Το οποίο τώρα ζητά 1,99 $ εκατομμύρια δολάρια αφού εισήχθη για 2,2 εκατομμύρια δολάρια τον Απρίλιο. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν μπαλκονόπορτες, τραπεζαρία με ξύλινη επένδυση, αυθεντικά δρύινα δάπεδα και ντουλάπια και πόρτες από μαόνι με καθρέφτη. (Αντί για μια παραδοσιακή καταχώριση, αυτό το σπίτι – που αντιπροσωπεύεται από τη Hauseit – πωλείται με τη βοήθεια του ιδιοκτήτη.)
Υπάρχει ακόμη και μια μονάδα 2Α – τριών υπνοδωματίων 1.800 τετραγωνικών ποδιών με γαλλικές πόρτες, χύτευση κορώνας και πρόσθετους χώρους όπως βιβλιοθήκη, φουαγιέ, δωμάτιο υπηρεσίας και ντουλάπι. Εισήχθη τον Σεπτέμβριο Για 1,35 εκατομμύρια δολάρια – εκπροσωπούμενη από την Jameela Swift της Keller Williams NYC.
Καταλαμβάνοντας ένα ολόκληρο τετράγωνο σε σχήμα τριγώνου μεταξύ 157th και 158th Streets – Riverside Drive και Edward Morgan Place – το Grinnell προσφέρει παλιά σπίτια στη Νέα Υόρκη. Το μικρότερο διαμέρισμα έχει πέντε δωμάτια και έχει έκταση 1.100 τετραγωνικά πόδια. Το μεγαλύτερο περιλαμβάνει περισσότερα από 10 δωμάτια και εκτείνεται σε 2.700 τετραγωνικά πόδια. Χτισμένο το 1911 και σχεδιασμένο από τους αρχιτέκτονες Schwartz & Gross, το πλούσιο ιστορικό σκηνικό έχει πρόσοψη σε μεσογειακό στιλ, είσοδο Porte-Cochere σε μια εσωτερική αυλή – και άλλες κλασικές εσωτερικές λεπτομέρειες, όπως δάπεδα από σκληρό ξύλο, μολυβένιο γυαλί και οροφές 10 ποδιών. Οι παροχές περιλαμβάνουν γυμναστήριο, αίθουσα ποδηλάτων και βεράντα στον τελευταίο όροφο.
Εκτός από την απόλυτη χαρά και τις ζητούμενες τιμές εκατομμυρίων δολαρίων, λίγοι Νεοϋορκέζοι γνωρίζουν ότι είναι συνεταιρισμός του Housing Development Fund Corporation (HDFC)—που σημαίνει ότι αποτελεί μέρος του προσιτού στεγαστικού αποθέματος της πόλης και υπόκειται σε ορισμένους εισοδηματικούς περιορισμούς για αγορές κατοικιών. Είναι ένας από τους πιο επιτυχημένους συνεταιρισμούς του είδους του, είπε ο Robertson, και «συντήρησε με επιτυχία τη μεγάλη υποδομή του Grinnell όλα αυτά τα χρόνια».
Ωστόσο, το Grinnell είναι μια πολυκατοικία των αρχών του 20ου αιώνα στο επάνω μέρος της πόλης, κατάλληλη για τους έμπειρους βασιλείς της Νέας Υόρκης, οι οποίοι, με τις κατάλληλες εισοδηματικές απαιτήσεις, θα μπορούσαν τώρα να ενεργήσουν για μια πολυπόθητη συμφωνία. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κάτοικοι κατέληξαν στις θέσεις τους.
«Οι άνθρωποι που αγοράζουν στο Grinnell δεν μετακομίζουν γιατί είναι ένα υπέροχο μέρος για να ζεις», είπε ο Robertson, ο οποίος είναι επίσης πρώην μέλος του διοικητικού συμβουλίου του κτιρίου και έχει πουλήσει 10 μονάδες στο κτίριο όλα αυτά τα χρόνια.
Ο Ρόμπερτσον ζει σε ένα δωμάτιο δύο υπνοδωματίων με ένα μπάνιο με τη σύζυγό του, επίσης μεσίτρια, τα τελευταία 22 χρόνια. Βρήκαν το διαμέρισμα από μια ιδιοτροπία αφού πήραν προσφορές από ένα διαμέρισμα στο Upper East Side και αμέσως ήξεραν ότι το κτίριο ήταν ξεχωριστό. Αρέσει παράθυρα με νότιο προσανατολισμό, έντονο φως, στιβαρή κατασκευή, ψηλές οροφές, δάπεδα από μασίφ ξύλο και ησυχία.
“Συνολικά, είναι δύσκολο να συνοψίσουμε πόσο ξεχωριστός είναι ο Grinnell και πώς έγινε αυτό. Κυρίως επειδή είναι μια τόσο δεμένη κοινότητα κατοίκων, τόσες πολλές οικογένειες που έχουν μεγαλώσει και τώρα αντικαθίστανται από νεαρές οικογένειες, οι οποίες νοιάζονται ο ένας για τον άλλον», είπε ο Ρόμπερτσον. “Δεν συμφωνούμε πάντα για τα ζητήματα με οποιοδήποτε ιστορικό κτήριο 112 ετών του μεγέθους και της έκτασής του. Αλλά τα επεξεργαζόμαστε και υπερηφανευόμαστε για μια όμορφη κατασκευή που μοιάζει σαν να ζεις σε ένα κάστρο, σε μια ρουστίκ περιοχή με μεγάλοι γείτονες σε άλλα παρόμοια κτίρια.»
Άλλοι μακροχρόνιοι κάτοικοι συμφωνούν ότι είναι ένα κτίριο με υπέροχη ψυχή.
Ο Bruce Kanzi, 74, βοηθός λέκτορας στο κοντινό City College της Νέας Υόρκης, μετακόμισε στο Grinnell τον Δεκέμβριο του 1977 και έζησε στο Διαμέρισμα 3B. Μετακόμισε στο 8F τον Μάρτιο του 1982, ένα διαμέρισμα οκτώ δωματίων, δύο υπνοδωματίων, δύο μπάνια, με τη γυναίκα του και τα τρία παιδιά του, όπου ζει από τότε.
«Υπάρχει μια αίσθηση κοινότητας και αγαπάμε τους γείτονές μας», είπε ο Kanzi. Θυμήθηκε όμορφες αναμνήσεις όταν σκαρφάλωσε στη μουριά μπροστά από το κτίριο και μάζευε μούρα με τις κόρες του, είχε καλοκαιρινές κερκίδες λεμονάδας μαζί τους — και φεστιβάλ καβουριών με τους γείτονες. «Αγοράζαμε τα μπουσέλια, καλύπταμε τα τραπέζια με χάρτινες σακούλες και βλέπαμε ποιος είχε το μεγαλύτερο σωρό από κοχύλια καβουριών», πρόσθεσε.
Αλλά ένας άλλος λόγος που οι άνθρωποι έχουν μείνει τόσο πολύ στο Grinnell είναι το ψευδώνυμο του HDFC. Είναι ένας από τους 1.100 συνεταιρισμούς HDFC της πόλης, στον οποίο οι κάτοικοι είναι μέτοχοι και συλλογικά κατέχουν το κτίριο. Η υπόθεση χρονολογείται από το 1982, όταν οι κάτοικοι κατάφεραν να αγοράσουν το Grinnell από την πόλη μετά από μια εκστρατεία που περιλάμβανε το σύνθημα, “Κτίρια για τους ανθρώπους, όχι για το κέρδος”. Εκτός από τους καλοδιατηρημένους εσωτερικούς χώρους και την κοινότητα ομοϊδεατών, μέρος των όρων του ακινήτου περιλαμβάνει φόρο προσώπων, ο οποίος κρατά επίσης τους κατοίκους υπό έλεγχο. Τα κεφάλαια από αυτό πηγαίνουν στο αποθεματικό κεφαλαίου του κτιρίου.
Εκτός από τους εισοδηματικούς περιορισμούς, η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας καθιστά τη συντήρηση χαμηλότερη από άλλους συνεταιρισμούς παρόμοιου μεγέθους και αναστήματος. Αντίθετα, το διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων 2.000 τετραγωνικών ποδιών στη λεωφόρο Pinehurst 116. Θα σας κοστίσει 1,58 εκατομμύρια δολάρια με 3.400 δολάρια το μήνα συντήρηση. Ομοίως, ο αιωνόβιος συνεταιρισμός Riviera με τρία υπνοδωμάτια στην West 157th Street από το Grinnell αποτιμάται στα 1,79 εκατομμύρια δολάρια με 2.174 δολάρια το μήνα σε συντήρηση. Η λίστα των 1,59 εκατομμυρίων δολαρίων του Robertson, για παράδειγμα, έχει 1.448 δολάρια το μήνα σε συντήρηση. Και οι δύο μονάδες GRI και 2A έχουν μηνιαία χρέωση 1.450 $, σύμφωνα με το StreetEasy Deals.
Ο Wayne Benjamin, 64, ένας αρχιτέκτονας που αγόρασε ένα κοτέτσι δύο υπνοδωματίων, 1.300 τετραγωνικών ποδιών στο Grinnell το 1987 για μόλις 85.000 $ – περίπου $ 228.000 σήμερα – δεν έχει σχέδια να πάει πουθενά. Του αρέσει να μαγειρεύει στην πλήρη κουζίνα του και να ακούει μουσική στο πικάπ του βινυλίου – ή τζαζ σε ένα παλιομοδίτικο ραδιόφωνο FM με ηχεία. Του αρέσει επίσης ο διασταυρούμενος αερισμός σπάνιος στη Νέα Υόρκη, καθώς κάθε δωμάτιο στο διαμέρισμα έχει προεξοχές—έτσι μπορεί να ανοίξει τα παράθυρα της τραπεζαρίας που βλέπουν στο αίθριο και τις γαλλικές πόρτες και παράθυρα του σαλονιού απέναντι από το αίθριο, που βλέπουν στο δρόμο και απολαύστε το αεράκι όλο το χρόνο.
Αλλά τελικά είναι οι άνθρωποι.
«Έρχεται στο τι είναι σημαντικό», είπε ο Μπέντζαμιν για το σχοινί που τον έκανε ο Γκρίνελ να κρατήσει εκεί. “Υπάρχουν κοινά πράγματα με άλλους ανθρώπους – κοινά ενδιαφέροντα και πάθη που συγκεντρώνεστε για να αντιμετωπίσετε. Αυτό είναι που δημιουργεί την αίσθηση της κοινότητας που μπορεί να κάνει ένα κτίριο ή μια γειτονιά ένα υπέροχο, ζωντανό μέρος για να ζήσετε.”