Ο μέσος Έλληνας χρειάζεται εξοικονόμηση 12-14 ετών εργασίας για να αγοράσει μια έκταση 100 τετραγωνικών μέτρων. ένα σπίτι. Η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή όλων των χωρών της ΕΕ που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην απόκτηση άδειας διαμονής, μαζί με την Ιρλανδία, όπου χρειάζονται περισσότερα χρόνια εργασίας και αποταμιεύσεις.
Αν και χρειάζεται «μισή προσπάθεια» στις περισσότερες χώρες της ΕΕ (6-8 χρόνια), το θέμα της δυσκολίας απόκτησης στέγης για οικογένειες έχει απασχολήσει τους υπουργούς Οικονομικών και βρίσκεται στην ατζέντα του Eurogroup.
Για πρώτη φορά, το πρόβλημα μπορεί να θεωρηθεί συνολικά, όχι μόνο ως ο κίνδυνος μιας «φούσκας» στην οικονομία ή πόσο κοστίζει η αγορά ενός σπιτιού σε σύγκριση με την ενοικίαση, αλλά και με βάση το πόσα χρόνια χρειάζονται άτομο να εργαστεί με τους τρέχοντες μισθούς για να αγοράσει ένα σπίτι.
Τώρα αναζητείται μια πανευρωπαϊκή λύση, καθώς με όλα τα ζητήματα πανδημίας, πολέμου και λιτότητας, η συζήτηση για το πώς θα αντιμετωπιστεί η στέγαση είναι τώρα σε εξέλιξη.
Παρά την ατμόσφαιρα πολέμου που επικρατούσε στην Ευρώπη, έγινε η πρώτη προσπάθεια καταγραφής και προσέγγισης της στεγαστικής πραγματικότητας κάθε χώρας και ένας χάρτης δείχνει όλες τις λεπτομέρειες.
Ο χάρτης δείχνει ότι μόνο δύο χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι εντελώς «βαμμένες» σε σκούρα χρώματα: η Ιρλανδία και η Ελλάδα, λόγω της απόκτησης έκτασης 100 τετραγωνικών μέτρων. Η κατοικία απαιτεί εισόδημα άνω των 12 ετών λειτουργίας.
Μόνο λίγες περιφέρειες ή μεμονωμένες περιφέρειες στην Ευρώπη παρουσιάζουν παρόμοια εικόνα (όπως η Κορσική), αλλά οι άνθρωποι σε καμία άλλη χώρα, ούτε καν στην πρώην Ανατολή, δεν χρειάζονται συνολικά περισσότερα από 10 χρόνια εργασίας για να αγοράσουν ένα σπίτι.
Σχέδιο χαμηλής τιμής
Η Ελλάδα έχει επίσης ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικίας γύρω στο 70%. Τα υψηλότερα ποσοστά, πάνω από 80%, παρουσιάζουν οι χώρες του πρώην Ανατολικού Μπλοκ (Πολωνία, Κροατία, Ρουμανία, Βουλγαρία, Σλοβακία, Ουγγαρία κ.λπ.).
«Οι αγγελίες ακινήτων Ε9 στην Ελλάδα ξεπερνούν τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος Ε1» λένε στο υπουργείο Οικονομικών (8,8 εκατ. Ε9 έναντι 6,5 εκατ. Ε1).
Ωστόσο, αναγνωρίζουν ότι αυτό δεν σημαίνει ότι οι οικογένειες καλύπτουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Αυτό αποδεικνύεται και από το γεγονός ότι, παρά τις υψηλές τιμές της αγοράς ακινήτων, η οικοδομική δραστηριότητα το 2021 εκτινάχθηκε κατά 45% σε ένα χρόνο (!) με τάσεις αύξησης της ανέγερσης νέων κτιρίων το 2022.
Ενώ το Eurogroup συζητά πώς να κάνει τη στέγαση πιο προσιτή για τους Ευρωπαίους, το οικονομικό επιτελείο της χώρας μας αναπτύσσει μια νέα στεγαστική πολιτική με επίκεντρο τα νεαρά ζευγάρια, χρησιμοποιώντας καινοτόμα εργαλεία και ευκαιρίες.
Ωστόσο, για να πέσουν οι τιμές βραχυπρόθεσμα (μέσα στα επόμενα 3-4 χρόνια) στη χώρα μας, η κυβέρνηση θεωρεί ότι θα πρέπει να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων.
Για να επιτευχθεί αυτό, θα αναληφθούν πρωτοβουλίες σε όλα τα επίπεδα, με αξιοποίηση κρατικών ακινήτων, με κίνητρα για ανανέωση και παρουσίαση αστικής γης στο μέλλον.
Συγκεκριμένα, εκτιμούν, στην Ελλάδα υπάρχουν τουλάχιστον πέντε πηγές αχρησιμοποίητων και αχρησιμοποίητων ακινήτων και θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά του πολύ σύντομα.
Οι τομείς που η κυβέρνηση θεωρεί ότι μπορούν να υποδεχθούν σημαντικές επενδύσεις σε πρώτη φάση είναι οι εξής:
- Εγκαταλελειμμένα ακίνητα λόγω κρίσης, πολυκατοικίες και ολόκληρες γειτονιές, σε αστικά και περιφερειακά κέντρα: πολλά κτίρια λόγω κρίσης άνω των δέκα ετών δεν έχουν ανακαινιστεί ή εξακολουθούν να είναι κλειστά από την αγορά.
- «Κλειστές καλύβες που», λένε τα έμπειρα στελέχη, «ανήκουν σε άλλη εποχή και άλλο επίπεδο ζωής, αλλά παραμένουν έρημες και ερειπώνονται».
- «Παγιδευμένοι» σε χρέη, κόκκινο χρήμα και στεγαστικά δάνεια. Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 100.000 κενά ακίνητα έχουν μείνει εκτός αγοράς και δεν έχουν δημοπρατηθεί. Χιλιάδες δεύτερα, τρίτα, ακόμη και τέταρτα (και όχι μεγάλα) ακίνητα αποτελούν τον κύριο όγκο των κατασχεμένων ακινήτων που παραμένουν ακόμη στάσιμα. Για όλα αυτά δεν πληρώνονται ούτε τα κοινόχρηστα και άρα καταστρέφονται πολυκατοικίες και γειτονιές.
- Χιλιάδες αχρησιμοποίητα περιουσιακά στοιχεία του κράτους, οργανισμών, φορέων κλπ ή εκατοντάδων άλλων που -σε πολλές περιπτώσεις- αυτοί οι φορείς δεν κατέγραψαν καν ιδιοκτησία ή αποδοχή!
- Νέα κτίρια που βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή, παρά την απουσία νέου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, επιπτώσεων ή επεκτάσεων σχεδίων πόλης κ.λπ. εδώ και τουλάχιστον δύο δεκαετίες.
Συμβάλλει ο Κωστής Πλάντζος νέα χρήματα.
Διαβάστε περισσότερα: Έλληνας Υπουργός Τουρισμού: Στόχος μας είναι να παρατείνουμε τη σεζόν μέχρι τον Δεκέμβριο.