Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται στις ΗΠΑ, οι Αμερικανοί αγοραστές έχουν θέσει τα βλέμματά τους στην Ευρώπη

Κατά την τελευταία διαμονή του ζευγαριού στη Βενετία το 2018, νοίκιασαν ένα αρχοντικό στο Μεγάλο Κανάλι, θυμάται ο Δρ Gamble. Φιλοξενούσαν φίλους και συγγενείς και σήκωσαν τη σημαία του Τέξας από το μπαλκόνι. Ανυπομονώ για το ακίνητο, ελπίζουν να αποκαταστήσουν μέρος αυτής της ατμόσφαιρας.

«Πρέπει να είμαστε στο νερό», λέει ο 54χρονος. “Και χρειαζόμαστε τρία ή τέσσερα υπνοδωμάτια. Είναι η Βενετία, και οι άνθρωποι θα έρθουν και θα επισκεφθούν.”

Ο Δρ Gamble και ο σύζυγός της, 75 ετών, πρόσφατα έκαναν έρευνες για ένα αρχοντικό Grand Canal εννέα υπνοδωματίων, που χρονολογείται από τον 17ο αιώνα, με 11,2 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τον Knight Frank, ο οποίος χειρίζεται την πώληση. Σε όλο το κανάλι, ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, 3.800 τετραγωνικών ποδιών σε ένα κτίριο στις αρχές του 20ου αιώνα, ανέρχεται σε 2,7 εκατομμύρια δολάρια.

Από τη Λισαβόνα στα ελληνικά νησιά, οι Αμερικανοί είναι έτοιμοι να επωφεληθούν από την αγορά των αγοραστών σε πολλές από τις κορυφαίες περιοχές της Ευρώπης. Υπάρχουν συναλλαγές που πρέπει να γίνουν στην είσοδο και στα μεσαία επίπεδα, με τιμές στο υψηλότερο άκρο.

Στα μέσα Ιουνίου, η Ευρωπαϊκή Ένωση άνοιξε ξανά τα μη απαραίτητα ταξίδια από τις ΗΠΑ, προκαλώντας άλμα στις έρευνες για ακίνητα, λέει ο Mark Knight, συνεργάτης στο Λονδίνο και επικεφαλής διεθνών πωλήσεων κατοικιών στο Knight Frank στο Ηνωμένο Βασίλειο. Λέει ότι το πρόσφατο κύμα των αναζητούντων σπιτιών ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για εξοχικές κατοικίες στην Ιταλία και τη Γαλλία, και έχει επίσης δει περισσότερες κλήσεις γύρω από τη Λισαβόνα. στο SavillsΚαι το

Μια άλλη εταιρεία ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι έρευνες από Αμερικανούς διπλασιάστηκαν σε σύγκριση με αυτή τη φορά πέρυσι, λέει ο Hugo Thistlethwaite, επικεφαλής των παγκόσμιων οικιστικών επιχειρήσεων.

Η Knight Frank την περασμένη εβδομάδα κυκλοφόρησε τον παγκόσμιο δείκτη οικιστικών πόλεων για το πρώτο τρίμηνο του 2021, ρίχνοντας μια ματιά στις μεταβολές των τιμών από την ίδια περίοδο πέρυσι, όταν ξεκίνησαν οι κλειδαριές σε όλο τον κόσμο. Δείχνει διψήφιες αυξήσεις συγκεντρωμένες στη Σκανδιναβική και Ανατολική Ευρώπη, ενώ σημαντικοί ευρωπαϊκοί προορισμοί δεύτερης κατοικίας που ανέβηκαν αργά στην κορυφή τα προηγούμενα χρόνια – συμπεριλαμβανομένων της Λισαβόνας και της Μάλαγα στην Κόστα ντελ Σολ της Ισπανίας – βρίσκονται σε πτώση.

Ο Knight Frank εξηγεί ότι οι τιμές των ακινήτων στη Βενετία έχουν μειωθεί κατά 4,3% τον τελευταίο χρόνο. “Δεν είναι πια το ίδιο”, λέει ο τοπικός αρχιτέκτονας Giovanni Ruben de Servin Albrizzi. “Αλλά πρόσφατα, υπήρξαν πολλοί Γάλλοι και Γερμανοί, και οι Αμερικανοί αρχίζουν να μπαίνουν τώρα.”

Ο κ. Ρούμπιν, ο οποίος ειδικεύεται στην ανακαίνιση ιστορικών ακινήτων, λέει ότι η πανδημία άλλαξε την επιχείρησή του. Αντί για εκτεταμένες ανακαινίσεις δεύτερων σπιτιών, κάνει περισσότερα μερική έργα σε μακροχρόνιες ενοικιάσεις, όπου τέτοια εργασία γίνεται από ενοικιαστές με αντάλλαγμα εκπτώσεις.

Ο Τζέφρι Αλεξόπουλος, ένας άλλος Τέξας, ψάχνει στη Μαρμπέγια. Οι συνολικές τιμές στο ισπανικό παραθαλάσσιο θέρετρο μειώθηκαν κατά 10,3% από την άνοιξη του 2020 έως το 2021, λέει ο Andrea de la Hoz, ανώτερος αναλυτής στην ισπανική εταιρεία συμβούλων ακινήτων Tinsa. Ο Αλεξόπουλος λέει ότι το ενδιαφέρον του προκάλεσε το ενδιαφέρον του για το διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων Marbella με τιμή 515.000 $, κάτω από τα 770.000 $ που ο ιδιοκτήτης πλήρωσε πριν από μερικά χρόνια. Αποδίδει αυτή τη μείωση στη μείωση των ενοικίων διακοπών.

Ωστόσο, στο τέλος των προϊόντων πολυτελείας, οι αγορές έχουν αυξηθεί σε επίπεδο που δεν έχουμε ξαναδεί, λέει ο Christopher Clover της Panorama Real Estate.

Αυτή τη στιγμή πωλεί μια βίλα 5 υπνοδωματίων, 13.364 τετραγωνικών ποδιών στη Λα Ζαγκαλέτα, ένα ορεινό έργο στην περιοχή Marbella, για 19,9 εκατομμύρια δολάρια. Νωρίτερα, μια βίλα 33.500 τετραγωνικών ποδιών σε 3,4 στρέμματα στο ίδιο έργο, με τιμή 37,9 εκατομμυρίων δολαρίων, πωλήθηκε δύο χρόνια μετά τη διάθεσή της στην αγορά.

Ο κ. Clover λέει ότι οι Αμερικανοί, γνωστοί για την προτίμησή τους για παραδοσιακά ακίνητα, τώρα ευθυγραμμίζονται στη Marbella με τις διεθνείς προτιμήσεις έναντι των νέων κατασκευών.

Ο Αλεξόπουλος, 68 ετών, και η σύζυγός του, η Janet Ferrari, 55 ετών, η οποία συνιδούσε την εταιρεία τάβλι Free Donkey Sports, αναφέρουν ότι βλέπουν την Ευρώπη να προσφέρει καλύτερη επιστροφή σε ένα δεύτερο σπίτι για αυτούς και τον γιο τους που εδρεύει στο Λονδίνο. “Οι τιμές στις ΗΠΑ είναι τρελές αυτή τη στιγμή”, λέει ο Αλεξόπουλος. Πρόσφατα πούλησαν ένα ακίνητο που κατέχουν στο Ορλάντο της Φλόριντα.

Οι Αμερικανοί παίζουν συνήθως έναν εξειδικευμένο ρόλο στις πολυτελείς δεύτερες εγχώριες αγορές στη νότια Ευρώπη, οι οποίες τείνουν να κυριαρχούνται από τους βορειοευρωπαίους που στερούνται ηλίου. Όμως, παραδοσιακά έχουν γίνει πιο εμφανείς στην κορυφή αυτών των αγορών.

Η μελέτη της Knight Frank για τις γαλλικές αγορές δείχνει ότι οι τιμές της Ριβιέρα είναι σταθερές με αύξηση 1% έως το 2020, αλλά εξακολουθούν να είναι οι υψηλότερες στη χώρα. Το Saint-Jean-Cap-Ferrat, μια μικρή χερσόνησος κοντά στη Νίκαια, έχει το πιο ακριβό ακίνητο στη χώρα με 3.855 $ ανά τετραγωνικό πόδι.

Αναζητώντας πιο ήσυχες ή πιο αυθεντικές επιλογές, το αμερικανικό θέμα της περιοχής φαίνεται να ενδιαφέρεται περισσότερο για τις λεγόμενες βάσεις, όπως μια πέτρινη αγροικία έξι υπνοδωματίων του 18ου αιώνα, σε απόσταση 40 λεπτών με το αυτοκίνητο από το Αντίμπ. Η ιδιοκτησία 2,2 στρεμμάτων διατίθεται στα 7,4 εκατομμύρια δολάρια.

Οι Αμερικανοί θα πρέπει να περιμένουν εξελιγμένους κανόνες για ταξίδια και προβολή σε όλη την Ευρώπη. Ο κ. Αλεξόπουλος λέει ότι αυτός και η σύζυγός του – και οι δύο πλήρως εμβολιασμένοι – προετοιμάζονται για το ταξίδι τους παρακολουθώντας τις πληροφορίες του Υπουργείου Εξωτερικών των ΗΠΑ για την Ισπανία, καθώς και τον ισπανικό ιστότοπο υγείας. Επίσης, διατηρούν επαφή με τις αεροπορικές εταιρείες τους.

Στη Λισαβόνα, η οποία είναι πλέον ένας σημαντικός τουριστικός προορισμός και αγορά για δεύτερη κατοικία, οι τιμές μειώθηκαν 3,8% από το πρώτο τρίμηνο του 2020 έως την περίοδο 2021, σύμφωνα με τον Knight Frank.

Οι νεοεισερχόμενοι περιλαμβάνουν εκείνους στην αναπτυσσόμενη σκηνή υψηλής τεχνολογίας της Λισαβόνας, λέει η Lindsey Elkin, συνιδρυτής της Yayem, μιας λέσχης μελών και μιας ψηφιακής πλατφόρμας που εδρεύει στην ευρύτερη Λισαβόνα. Ο Έλκιν, 31 ετών, κάτοικος της Φιλαδέλφειας, λέει ότι οι Αμερικανοί τεχνολόγοι αναζητούν σπίτια στη Λάπα και το Σάντο, δύο ιστορικές παραθαλάσσιες περιοχές.

Ο Vitor Almeida, ένας Πορτογάλος αρχιτέκτονας με υψηλού επιπέδου οικιακή πρακτική που εξυπηρετεί τους ομογενείς, λέει ότι η πανδημία καθυστέρησε τις ανακαινίσεις, αλλά χωρίς πρόσθετα έξοδα. Πέρυσι, ολοκλήρωσε μια ανακαίνιση 1,1 εκατομμυρίων δολαρίων μιας μονάδας 3.500 τετραγωνικών ποδιών στη Λισαβόνα για τη Senara Ruiz, μια βραζιλιάνα επιχειρηματία που χωρίζει το χρόνο της μεταξύ Πορτογαλίας και Βραζιλίας. Η εργασία περιελάμβανε την αποκατάσταση των αρχικών τοιχογραφιών του διαμερίσματος και την προσθήκη δύο πλήρων και τριών μισών λουτρών σε αυτό που ήταν προηγουμένως ένα σπίτι με ένα μπάνιο για μια οικογένεια. Η κυρία Ruiz, 53 ετών, αγόρασε το ακίνητο για 3 εκατομμύρια δολάρια το 2019.

Οι Αμερικανοί δείχνουν επίσης ένα νέο ενδιαφέρον για την Ελλάδα, μια από τις πρώτες ευρωπαϊκές χώρες που τους καλωσόρισαν φέτος. Σύμφωνα με τη Sotheby’s International Realty της Ελλάδας, οι έρευνες των ΗΠΑ αυξάνονται κατά 60% αυτή την άνοιξη, σε σύγκριση με την άνοιξη του 2020. Ο Francis Michael Brantonas, διευθυντής πωλήσεων στην Engel & Völkers Greece, λέει ότι οι τιμές πολυτελείας είναι ισχυρές στα νησιά της Σαντορίνης και της Μυκόνου. Βρίσκεται στην Πάρο, νότια της Μυκόνου.

Οι τιμές στη Μύκονο – οι οποίες έχουν μεταφερθεί από το προμαχώνα των χίπηδων στο γκέι σημείο στο ιδιωτικό καταφύγιο διακοπών – έχουν αυξηθεί σχεδόν 5% σε σύγκριση με πέρυσι, σύμφωνα με ανάλυση των Engel & Völkers.

Η Vana Feruti, 70χρονη Έλληνα τραγουδίστρια και σχεδιαστής εσωτερικών χώρων, αγόρασε ένα άδειο οικόπεδο στη νοτιοανατολική άκρη του νησιού το 1995 και έχτισε μια βίλα 3.800 τετραγωνικών ποδιών με τον τώρα αποθανόντα σύζυγό της. Η κυρία Feruti – η οποία χωρίζει το χρόνο της μεταξύ της Αθήνας, της Μυκόνου και ενός σπιτιού στην Ελβετία – έθεσε την ιδιοκτησία της 1,7 στρεμμάτων στην αγορά για 3,1 εκατομμύρια δολάρια.

Η Μύκονος ανταγωνίζεται την Κέρκυρα για τις πιο ακριβές παραθεριστικές κατοικίες στην Ελλάδα, λέει ο Σάββας Σαβίδης, από την Sotheby’s International Realty της Ελλάδας. Λέει ότι οι Αμερικανοί αποτελούν περίπου το 10% της αγοράς ειδών πολυτελείας στην Ελλάδα. Προσθέτει ότι τα πιο ακριβά ακίνητα στη Μύκονο τείνουν να βρίσκονται στη δυτική πλευρά για να επωφεληθούν από τα υπέροχα ηλιοβασιλέματα και την εύκολη πρόσβαση στην πόλη της Μυκόνου, όπου είναι γνωστός ο μεγαλύτερος οικισμός στο νησί.