Ευρωπαϊκές πόλεις με τις καλύτερες προοπτικές ακινήτων για το 2023 – πού κατατάσσεται η Αθήνα;

Η Αθήνα κατέχει την 23η θέση στην Ευρώπη σε σύνολο 30 μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων για το 2023, ενώ οι τρεις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις είναι το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο. Η θέση του ελληνικού κεφαλαίου παραμένει σταθερή σε σχέση με πέρυσι, όπως και η τριάδα των ισχυρότερων αγορών παρέμεινε σταθερή, έστω και αν, γενικά, ο δείκτης προσδοκιών του κλάδου ήταν σαφώς χαμηλότερος φέτος, όπως φαίνεται τουλάχιστον από την απόψεις που εκφράζονται από την αγορά.

Τα δεδομένα προέρχονται από την ετήσια έρευνα της Ευρώπης «Emerging trends in real estate in 2023» που προετοιμάζει κάθε χρόνο το Urban Land Institute σε συνεργασία με την παγκόσμια εταιρεία συμβούλων. PricewaterhouseCoopersμε βάση τις απαντήσεις που δόθηκαν φέτος από ανώτερα στελέχη του κλάδου από κλάδους διοίκησης, συμβούλων, ανάπτυξης, επενδύσεων, οικονομικών κ.λπ.

Ενώ οι διευθυντές καταστημάτων που συμμετείχαν σε αυτήν την 20η έκδοση της έρευνας (Emerging Trends in Real Estate Europe 2023) ανέφεραν χαμηλό και άμεσο αντίκτυπο στα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους από τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, οι συνέπειες του πολέμου αντικατοπτρίστηκαν στην αύξηση του ενεργειακού κόστους , ιστορικά υψηλός πληθωρισμός και συνεπώς υψηλότερα επιτόκια.

Επτά στους 10 ερωτηθέντες πιστεύουν ότι η Ευρώπη θα εισέλθει σε ύφεση πριν από το τέλος του 2022, σε πλήρη αντίθεση με την ανάλυση πέρυσι, όταν υπήρχε ακόμη ανησυχία για την πανδημία αλλά και προσδοκία για σαφή βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος.

Συνολικά όσον αφορά τις προοπτικές ακινήτων στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, αν και δεν έχουν αλλάξει πολλά σε σύγκριση με πέρυσι όσον αφορά τις ισχυρότερες αγορές – το Λονδίνο διατηρεί την πρώτη θέση ενώ το Παρίσι κατέχει τη δεύτερη θέση από το Βερολίνο – Προβλέψεις δημοσίων επενδύσεων και ανάπτυξης και για τις 30 πόλεις που καλύπτονται από το έρευνα Πιο αρνητική σε σύγκριση με την περσινή ανάλυση.

Ακόμη και τα συνηθισμένα ασφαλή καταφύγια Γερμανών επενδυτών στη Φρανκφούρτη, το Μόναχο και το Αμβούργο δεν παρουσιάζουν το διατηρούμενο θετικό κλίμα τα προηγούμενα χρόνια, αντανακλώντας τον πιθανό αντίκτυπο του πληθωρισμού στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης και την εξάρτησή της από τις προμήθειες φυσικού αερίου της Ρωσίας.

Για την Αθήνα, αν και βρίσκεται στην 23η θέση και είναι μικρή σε όγκο επενδύσεων σε ακίνητα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, το ελληνικό κεφάλαιο είναι, σύμφωνα με ορισμένα στελέχη της αγοράς, μια καλή προοπτική όσον αφορά τα ενοίκια και την ανατίμηση κεφαλαίου.

Το απόθεμα των σύγχρονων κτιρίων εξακολουθεί να είναι ανεπαρκές λόγω της προηγούμενης πολύ μεγάλης ύφεσης. Τα τελευταία 10 χρόνια, υπήρξαν ορισμένες νέες εξελίξεις σε εμπορικά, γραφεία και ακίνητα λιανικής, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά».

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, παρά την επικρατούσα αβεβαιότητα, η δραστηριότητα νέων ενοικίων σε όλη την Ευρώπη (και στην Αθήνα) παρέμεινε σε ικανοποιητικό επίπεδο για το μεγαλύτερο μέρος του 2022.

Ωστόσο, είναι ευρέως διαδεδομένη η άποψη ότι η αύξηση των τιμών της ενέργειας και η στασιμότητα θα οδηγήσουν σε χαμηλότερα ενοίκια και αύξηση των θέσεων εργασίας που διατίθενται προς ενοικίαση.

Για τις συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων με τις καλύτερες προοπτικές για το 2023, ως ένδειξη των καιρών, η νούμερο ένα απάντηση του κλάδου είναι οι νέες ενεργειακές υποδομές για δεύτερη συνεχή χρονιά, αντανακλώντας εν μέρει τις ιστορικά υψηλές τιμές ενέργειας και την πιθανότητα χειμερινών ελλείψεων.

Αυτός ο τομέας καλύπτει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, όπως ηλιακή, αιολική, αποθήκευση ενέργειας και υποδομές ηλεκτρικών μεταφορών, αντανακλώντας μια μακροπρόθεσμη τάση και στροφή των επενδυτών ακινήτων από την κύρια αγορά ακινήτων σε εναλλακτικούς τομείς που θα επωφεληθούν από τις μεγάλες τάσεις στην δημογραφικά στοιχεία, κλιματική αλλαγή και τεχνολογία.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι διάφορες μορφές στέγασης κυριαρχούν στις 10 κορυφαίες επιλογές για τις κατηγορίες ακινήτων με τις καλύτερες προοπτικές από τους ερωτηθέντες, με κοινωνική στέγαση, στέγαση μετά τη συνταξιοδότηση, οικονομικά προσιτή στέγαση, στέγαση σε συγκυριαρχία και φοιτητική στέγαση, όλα στα κορυφαία 12, μαζί με τμήματα Άλλα όπως κέντρα δεδομένων, logistics, χώροι αποθήκευσης κ.λπ.

Διαβάστε περισσότερα: Τράπεζα της Ελλάδος: Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 9,7% το 2022.