Η αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας της Ελλάδας αναμένεται να επιβραδυνθεί σημαντικά το 2023 μετά από μια πενταετία κούρσας μπροστά σε μια ευρύτερη επιβράδυνση της οικονομίας, λένε οικονομολόγοι και παρατηρητές της αγοράς.
Τα υψηλότερα επιτόκια και τα μειωμένα εισοδήματα των νοικοκυριών αναμένεται να ασκήσουν πίεση στις τιμές των κατοικιών καθώς οι προοπτικές για την ελληνική και την ευρωπαϊκή οικονομία αναθεωρούνται συνεχώς προς τα κάτω.
Σύμφωνα με τον Θεόδωρο Μητράκο, πρώην υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, το διαθέσιμο εισόδημα στην Ελλάδα αναμένεται να μειωθεί κατά 20% έως το 2024. Πρόσθεσε ότι από αυτό το σύνολο, μόνο ένα μέρος θα ανακτηθεί μέσω μισθολογικών αυξήσεων.
«Οι τιμές (κατοικιών) θα συνεχίσουν να αυξάνονται αλλά με βραδύτερο ρυθμό τα επόμενα τρίμηνα», είπε στο συνέδριο της Prodexpo την περασμένη εβδομάδα.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σταθερά από το 2018, ωστόσο, η αγορά φαίνεται να σταματά κάτω από έντονες πληθωριστικές πιέσεις.
Από το 2019 έως το 2021, ενώ υπήρχε μικρός πληθωρισμός (ή και αποπληθωρισμός), οι αυξήσεις των τιμών κυμάνθηκαν από 4,5% έως 7,4%. Αλλά από το 2022, οι αυξήσεις των τιμών έχουν ξεπεράσει το 9% το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο, έναντι πληθωρισμού 12%, υποδεικνύοντας ότι τα πραγματικά κέρδη είναι πολύ χαμηλότερα.
Την περασμένη εβδομάδα είδαμε την τελευταία αύξηση των επιτοκίων, όταν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ανακοίνωσε αύξηση 0,75% στα βασικά επιτόκια, την τρίτη αύξηση κόστους χρήματος φέτος.
«Αυτό είναι ένας παράγοντας που αλλάζει το παιχνίδι για το κόστος δανεισμού τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τα νοικοκυριά. Γεγονός που θα περιορίσει τη ζήτηση και θα δυσκολέψει την αγορά τα επόμενα χρόνια», πρόσθεσε ο Μητράκος.
Αν και η τροχιά της ελληνικής οικονομίας είναι ισχυρή, τα μαύρα σύννεφα της ύφεσης που συγκεντρώνονται πάνω από την Ευρώπη έχουν εξαπλωθεί στα νότια της περιοχής. Το 2023, η ελληνική οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί με ρυθμό 1-2 τοις εκατό, έναντι ρυθμού περίπου 6 τοις εκατό φέτος.
Οι οικονομολόγοι σημειώνουν ότι οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών συνήθως συμβαδίζουν με τον ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ. Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί λένε ότι οι τιμές των κατοικιών συνήθως ακολουθούν την αύξηση του ΑΕΠ κατά 1-2%. Αυτό δεν συνέβη στην Ελλάδα μεταξύ 2018-2021 λόγω της συσσωρευμένης ζήτησης από τα χρόνια της οικονομικής κρίσης της χώρας, αλλά αν συμβεί αυτό το 2023, η άνοδος των τιμών των ελληνικών κατοικιών θα είναι ελάχιστη.
Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε αρχικά στο BusinessDaily.gr στα ελληνικά. Θα μπορούσε να είναι το πλήρες άρθρο Είδα εδώ.
“Ερασιτέχνης διοργανωτής. Εξαιρετικά ταπεινός web maven. Ειδικός κοινωνικών μέσων Wannabe. Δημιουργός. Thinker.”