Μια πρόταση ενώπιον του Greenwich Planning & Zoning Committee θα αναδιαμορφώσει το κτίριο όπου λειτουργεί το Sophia’s Costume Shop εδώ και 40 χρόνια, καθώς και τον κενό χώρο της Αθλητικής Λέσχης της Νέας Υόρκης.
Οι προσφεύγοντες, η MH Cohen Realty LLC, η οποία κατέχει το κτίριο μικτής χρήσης στην οδό Lewis 8 και 10, επίσης γνωστή ως 6 Liberty Way, και η Kyma Greenwich, μια πιθανή ενοικιάστρια του μεσογειακού εστιατορίου, Kyma Greenwich.
Το Kyma έχει επίσης τοποθεσίες στο Flatiron Building στην πόλη της Νέας Υόρκης και στο Roslyn της Νέας Υόρκης.
Εκτός από το εστιατόριο, η πρόταση θα μετατρέψει τμήματα του κτιρίου σε φούρνο και αγορά λιανικής.
Ο πρώην αθλητικός σύλλογος ήταν νομικά μη συμμορφούμενος. Αυτό ήταν σημαντικό. Τα κέντρα υγείας δεν επιτρέπεται πλέον να λειτουργούν στον πρώτο όροφο. Κάποια στιγμή, ο στόχος ήταν κάτι λιγότερο ασυμβίβαστο από το health club.
Αυτό άλλαξε πρόσφατα όταν η P&Z συμφώνησε σε μια προτεινόμενη τροποποίηση κειμένου στο κενό κτίριο Ralph Lauren για να επιτρέψει ένα εστιατόριο στον δεύτερο όροφο, με όρους: το κτίριο δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από δύο ορόφους και το ισόγειο και ο δεύτερος όροφος του εστιατορίου πρέπει να εξυπηρετούν μια κουζίνα.
Στη συνάντηση P&Z αυτής της εβδομάδας, συζητήθηκε εάν το Kyma Greenwich ήταν πραγματικά εστιατόριο του δεύτερου ορόφου, θεωρώντας ότι θα ήταν προσβάσιμο στο ισόγειο μέσω της οδού Lewis.
Προτείνουν 247 θέσεις (198 στην τραπεζαρία, συν 49 στο μπαρ) καθώς και 12 στην αγορά.
Ο Επίτροπος Nick McCurry είπε ότι το Reg απαιτεί «μία κουζίνα στον ένα όροφο που εξυπηρετεί δύο ορόφους ενός εστιατορίου».
“Τώρα έχουμε ένα είδος ανάποδου κέικ”, δήλωσε η Katie DeLuca, διευθύντρια της P&Z.
Όσον αφορά την παρουσία μιας κουζίνας, είπε ο υποψήφιος δικηγόρος Chip Haslon, η δεύτερη κουζίνα, που προτάθηκε για το επίπεδο κάτω από το εστιατόριο, ήταν στην πραγματικότητα μια “κουζίνα κουζίνας” για το εστιατόριο και θα εξυπηρετούσε τη νέα τροποποίηση σεναρίου.
«Στο υπόγειο των εστιατορίων, ξέρετε, θα είχατε χώρο για προετοιμασία, πλυντήρια πιάτων, ξεβγάλματα, τέτοια πράγματα», είπε. “Θα μπορούσατε να πείτε, δεν υπάρχουν σόμπες, ούτε φούρνοι. Μπορεί να έχετε κάποιους καταψύκτες. Όλο το πραγματικό μαγείρεμα θα γίνει στον επάνω όροφο.”
Ο κ. Haslun είπε ότι ο πελάτης του θα ήταν πρόθυμος να αφαιρέσει 12 θέσεις από την αγορά εάν η επιτροπή κρίνει ότι το δεύτερο εστιατόριο και η δευτερεύουσα κουζίνα μπορεί να περιοριστεί στο πλύσιμο πιάτων, την προετοιμασία και την αποθήκευση στο κρύο.
«Σε ικανοποιεί;» Ρώτησε ο Χασλούν.
Η Margarita Alban, πρόεδρος της P&Z, είπε ότι ο σκοπός του νέου κανονισμού είναι να μην υπάρχουν πλέον δύο ξεχωριστά εστιατόρια σε δύο ορόφους.
“Είναι μια αρκετά νέα ιδέα όπου έχετε αυτές τις μικτές χρήσεις. Γίνονται πολύ οικείες και είναι διασκεδαστικές και προσελκύουν ανθρώπους να συγκεντρωθούν, κάτι που νομίζω ότι ψάχνουμε στη λεωφόρο”, δήλωσε ο Haslun. «Ωστόσο, οι κανονισμοί δεν λαμβάνουν υπόψη αυτό το είδος μικτής χρήσης».
Η κ. Alban είπε ότι οι κανονισμοί “επίτηδες” δεν επιχειρούσαν να επιτύχουν μικτή χρήση. Αλλά είπε, “Τώρα αυτό θέλουν οι άνθρωποι … είναι ένας διαφορετικός κόσμος”.
“Νομίζω ότι αυτό λειτουργεί”, πρόσθεσε. “Έχετε μια εξαιρετική θέση εδώ όσον αφορά την πρόσβαση επειδή έχετε ισόγειο και στα δύο.”
Κατά τη διάρκεια του δημόσιου σχολίου, η Trudy Calandrilo αμφισβήτησε την αφήγηση της εφαρμογής που αναφέρεται στον χώρο “που παλαιότερα απασχολούσε τη Σόφια”.
“Το γυμναστήριο της Νέας Υόρκης έχει φύγει για λίγο, αλλά δεν είναι”, είπε ο Calandrelo. “Γιορτάζει τα 40α γενέθλιά της. Έχει σχεδόν απολυθεί.”
Ο δικηγόρος Τζόναθαν Μάρτιν δήλωσε ότι είχε διοριστεί νωρίτερα την ίδια ημέρα για να εκπροσωπήσει γειτονικά ακίνητα που ανήκουν στην Sutton Properties.
«Υπάρχει μεγάλη ανησυχία από τις γειτονικές επιχειρήσεις σχετικά με τη διάλυση του χώρου στάθμευσης», δήλωσε ο Μάρτιν, προσθέτοντας ότι υπάρχουν ανησυχίες για διαρροή κυκλοφορίας από το πάρκινγκ στην οδό Lewis.
Ο κ. Haslun είπε ότι ο αξιωματικός επιβολής ζωνών είχε καταλήξει στο συμπέρασμα ότι υπήρχαν δύο χρήσεις του ισογείου.
«Αποδέχτηκε την ιδέα ενός εστιατορίου προσβάσιμου από την οδό Louis, στο ισόγειο».
Ο Alban βρήκε μια σύγκριση με το Apple Store, το οποίο αντικατέστησε τις προηγούμενες κινηματογραφικές αίθουσες που λειτουργούσαν σε δύο επίπεδα. Η επιτροπή κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ήταν ισόγειο, καθώς και υπόγειο.
“Το θέμα του κ. Martin είναι ότι δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς, σωστά; Προσπαθήσαμε να αποφύγουμε να έχουμε δύο ξεχωριστά εστιατόρια σε ένα κτίριο.”
“Αυτό είναι λανθασμένο επειδή δεν υπάρχει δημόσια σύνδεση μεταξύ των δύο ορόφων και η κουζίνα δεν ορίζεται ως μια κεντρική κουζίνα. Αυτό πρέπει ακόμη να επιλυθεί”, δήλωσε ο Επίτροπος Nick McCurry. “Αντίθετα, είναι (το εστιατόριο) στον πρώτο όροφο και η αγορά κάτω; »
“Ακριβώς, αυτό είναι το πραγματικό ερώτημα”, είπε ο Alban.
«Δεν κάνουμε παραγγελία για διώροφο εστιατόριο», είπε ο κ. Haslun. “Οι κανονισμοί λένε ότι ένα ισόγειο είναι οτιδήποτε απέχει 18 μέτρα από το πεζοδρόμιο. Αυτό που έχετε εδώ είναι δύο ισόγεια. Και τα δύο απέχουν 18 μέτρα από το πεζοδρόμιο.”
“Η δεύτερη ανησυχία σας είναι ότι έχει πολλά καθίσματα και πρόκειται να πάρει πολύ χώρο στάθμευσης”, είπε ο Αλμπάν, αναφερόμενος στα σχόλια του κ. Μάρτιν. “Συμμερίζομαι τις ανησυχίες σας, αλλά συμμορφώνεται με τους κανονισμούς μας, οπότε δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτα για τη ζήτηση στάθμευσης.”
Το εστιατόριο εξαιρείται από την απαίτηση στάθμευσης επειδή τα ακίνητα βρίσκονται μεταξύ των μπροστινών και πίσω γραμμών κτιρίου.
“Αν είχαμε περίπου 300 θέσεις, όλοι θα εγκατέλειπαν το Σεντ Λούις. Αυτό είναι ίσως το μεγαλύτερο εστιατόριο στην πόλη”, είπε ο κ. Μάρτιν. “Τηλεφώνησα σήμερα στην L’Escale μόνο και μόνο για να καταλάβω πόσο μεγάλο είναι αυτό το μέγεθος Το L’Escale, μέσα και έξω 120 (θέσεις). Αυτό θα έχει αποτέλεσμα ».
“Αυτό είναι ένα πολύ καλό σημείο”, είπε ο Alban. “Τα σχόλιά σας είναι καλά ληφμένα και χρήσιμα.”
Ο κ. Martin είπε ότι οι ενοικιαστές της Sutton Properties επικοινωνούν με κάποιες ανησυχίες σχετικά με τον αντίκτυπο αυτού του έργου στην επιχείρησή τους.
“Είναι ένα θέμα ειδικής άδειας”, δήλωσε ο DeLuca για την ανάλυση της κυκλοφορίας. «Είναι ένα καλά μελετημένο σημείο».
Ο δικηγόρος Haslun εξήγησε γιατί το ακίνητο εξαιρείται από τις απαιτήσεις στάθμευσης.
«Με τις γραμμές κατασκευής εμπρός και πίσω οι ιδιοκτήτες κτιρίων επωφελούνται από τη συμφωνία που είχαν με την πόλη τη δεκαετία του 1960, η οποία έπρεπε να είναι απαλλαγμένη από απαιτήσεις στάθμευσης με αντάλλαγμα την παραχώρηση γης στην πόλη, κάτι που είπε ο MH Hazlon.» Προτείνω Το ίδιο έκανε και η Sutton Properties. Ameδια, και έχει εκμεταλλευτεί όλες τις περιουσίες της στην οδό Γκρίνουιτς, καθώς δεν χρειάζεται να παρέχει χώρο στάθμευσης. “
Κα Alban Αν η είσοδος του εστιατορίου βρίσκεται στην οδό Lewis όπως προτείνεται, οι πελάτες θα αναζητήσουν πάρκινγκ στο Δημαρχείο πίσω από το CVS καθώς και στην πλατεία Liberty Way.
“Θα εξυπηρετήσει καλύτερα τους τοπικούς ιδιοκτήτες επιχειρήσεων”, πρόσθεσε.
Είπε ότι τα δεδομένα για τη δημιουργία πτήσεων θα ήταν χρήσιμα.
Ο κ. Μάρτιν πρότεινε να αξιολογηθεί διαφορετικά η κίνηση μεσημεριανού και βραδινού.
Κατά τη διάρκεια του δημόσιου σχολίου, η Sonia Malloy, ιδιοκτήτρια του καταστήματος δώρων Splurge στην οδό Lewis, είπε: “Σε καθημερινή βάση, έξω από τις πόρτες μας, κέρατα ανατινάζονται. Συμβαίνουν ατυχήματα κάθε δύο εβδομάδες. Υπάρχουν ανησυχίες για τους πεζούς που διασχίζουν τη μέση. του δρόμου…”
“Εάν γίνει αίθουσα εκδηλώσεων και υπάρχουν εκδηλώσεις κατά τη διάρκεια της ημέρας τα Σάββατα και τις Κυριακές, αυτό θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στους λιανοπωλητές σε αυτόν τον τομέα”, δήλωσε ο Malloy. “Ο χώρος στάθμευσης που απαιτείται για μια εκδήλωση 200 ατόμων ή 250 ατόμων το απόγευμα του Σαββάτου ή της Κυριακής θα εμποδίσει τη λιανική πώληση.”
Η ιδιοκτήτρια της Sophia, Sophia Scarpelli, δήλωσε ότι ανησυχεί για τη βιωσιμότητα της υπόλοιπης επιχείρησης.
“Εάν κάποιος στην πόλη γνωρίζει αυτό το πάρκινγκ, είμαι εγώ. Είμαι εδώ για 40 χρόνια. Είμαι εδώ κάθε μέρα. Νομίζω ότι το αποτέλεσμα θα είναι χειρότερο από αυτό που περιμένετε”, είπε. “Ξέρω ότι είμαι χαμένος. Αυτό δεν αφορά εμένα ».
Ο Σκαρπέλι ζήτησε από την επιτροπή να εξετάσει τον αντίκτυπο των φορτηγών παράδοσης.
“Τι επίδραση θα έχει αυτό όταν ανοίξει αυτό το γιγαντιαίο εστιατόριο και θα έχουν λινά άτομα να φέρνουν πράγματα μαζί τους. Και θα έχουν μπαλόνια, επειδή έχουν γάμους, μιτζάκια και άλλα πράγματα. Το ξέρω επειδή τηλεφώνησα (στην άλλη τοποθεσία τους). Είναι βασικά μια αίθουσα πάρτι ».
“Μην μας πείτε ότι δεν θα τρώνε μεσημεριανά γιατί για να είναι το εστιατόριο επιτυχημένο, πρέπει να τρώνε και μεσημεριανό γεύμα. Το μεσημεριανό είναι μεγάλο”, συνέχισε. “Βλέπω την Orienta και τον Le Penguin να κάνουν εξαιρετική δουλειά στο μεσημεριανό. Η Μύρνα κάνει εξαιρετική δουλειά στο μεσημεριανό γεύμα. Κάτι Φυσικό κάνει εξαιρετική δουλειά στο μεσημεριανό γεύμα. Το ίδιο και η Tera. Πού θα πάνε άλλα 200 άτομα για να σταθμεύσουν τα αυτοκίνητά τους; “
“Ας είμαστε ρεαλιστές. Δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης τώρα και αυτό το εστιατόριο θα έχει τεράστιο αντίκτυπο σε ολόκληρη την πόλη και σε άλλες μικρές επιχειρήσεις”, πρόσθεσε ο Σκαρπέλι.
Η Πρόεδρος της P&Z, κα Alban, ζήτησε από τον αιτούντα να επιστρέψει με δεδομένα, συμπεριλαμβανομένης μιας μελέτης κυκλοφορίας που δείχνει ώρες αιχμής και προτεινόμενες στρατηγικές μετριασμού.
«Μπορεί να καταλήξετε σε διαφορετικό αριθμό θέσεων», είπε.
“Εάν υπάρχουν προβλήματα στο κέντρο της πόλης με την κυκλοφορία, νομίζω ότι επιβαρύνετε αυτόν τον ιδιοκτήτη με αυτό το πρόβλημα”, είπε ο κ. Haslun.
«Στο σημείο που είπε ο κ. Μάρτιν, αυτό είναι ένα πολύ μεγάλο εστιατόριο στο πλαίσιο της Λεωφόρου και είναι δίκαιο να σας το πει η επιτροπή, ειδικά επειδή δεν φέρνετε μόνο ένα εστιατόριο, αλλά τρεις νέες χρήσεις ταυτόχρονα. », Είπε ο Αλμπάν. «Δεν νομίζω ότι πρέπει να νιώθετε θύματα από την επιτροπή».
“Είναι συναρπαστικό από πολλές απόψεις γιατί η αλλαγή μπορεί να ενεργοποιήσει, αλλά πρέπει επίσης να διασφαλίσουμε ότι δεν θα βλάψει τις γύρω επιχειρήσεις”, πρόσθεσε.
Η εφαρμογή μένει ανοιχτή.
Δείτε επίσης:
εξαερώστε τους γείτονες για αντίθεση 8-30g στην εκκλησία και το Sherwood. Σκεφτείτε την καταστροφή της ιστορικής περιοχής
“Φανταστική τηλεόραση. Αναγνώστης. Φιλικός επίλυσης προβλημάτων Hipster. Πρόβλημα προβλημάτων. Εξαιρετικά ταπεινός διοργανωτής.”