Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα Έχει επιβιώσει από δύο καταρρεύσεις στις τιμές των κατοικιών από το 2008. Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές των κατοικιών ανέκαμψαν, λόγω της ισχυρής οικονομικής ανάπτυξης και της πτώσης επιτόκια. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν αύξηση τιμών κατά 11,2% το τρίτο τρίμηνο του 2022.
Ωστόσο, με το αυξανόμενο κόστος ενέργειας και τα αυξανόμενα επιτόκια να αυξάνουν το κόστος δανεισμού, πρόκειται να σκάσει η φούσκα των ακινήτων της Ελλάδας;
Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε ιστορικά και πρόσφατα δεδομένα καθώς και παράγοντες που διαμορφώνουν τις τιμές των κατοικιών για να προβλέψουμε εάν θα υπάρξει κατάρρευση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα.
Τι είναι η κατάρρευση κατοικίας;
Η ιδιοκτησία, όπως και πολλά άλλα περιουσιακά στοιχεία, εμπειρίες α Ο κύκλος της έκρηξης και της κατάρρευσης. Μια φούσκα στην αγορά κατοικίας εμφανίζεται όταν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται γρήγορα και υπερβαίνουν την κύρια αξία τους.
Οι τιμές των κατοικιών συνήθως αυξάνονται ως αποτέλεσμα των χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των καλύτερων συνθηκών διαβίωσης, γεγονός που οδηγεί τη ζήτηση υψηλότερη από την προσφορά στην αγορά. Όταν οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σε μη βιώσιμα επίπεδα και η ζήτηση πέφτει, η φούσκα μπορεί να σκάσει, προκαλώντας πτώση της αξίας των ακινήτων.
Μια κατάσταση όπου οι τιμές των κατοικιών πέφτουν μετά την εκτόξευση στα ύψη αναφέρεται συχνά ως α Το κραχ της στεγαστικής αγοράς.
Αρκετοί παράγοντες συμβάλλουν στην κατάρρευση της αγοράς κατοικίας. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να αυξηθούν ως αποτέλεσμα α κεντρική Τράπεζα αυξήσει τα επιτόκια. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι σε θέση να ανταποκριθούν στις νέες, υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων τους, θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν αποκλεισμό. Αυτό θα αυξήσει τον αριθμό των κατοικιών προς πώληση στην αγορά.
Η μείωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών ως αποτέλεσμα των πληθωριστικών πιέσεων ή της απώλειας θέσεων εργασίας κατά τη διάρκεια της ύφεσης μπορεί να μειώσει τη ζήτηση κατοικιών.
Πώς αισθάνεστε για το EUR/USD;
Ψηφίστε για να δείτε το συναίσθημα των εμπόρων!
Η κατάρρευση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα: ένα ιστορικό πλαίσιο
σε μένα Παγκόσμιος Κατάλογος ΑκινήτωνΗ φούσκα των ακινήτων στην Ελλάδα είδε τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται στα ύψη στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Ειδικότερα, οι τιμές των κατοικιών κοντά στη θάλασσα αυξήθηκαν μεταξύ 30% και 40% ετησίως το 2004.
Η φούσκα των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα έσκασε το 2008 ως παγκόσμια φούσκα Η οικονομική κρίση 2007-2008 Έπληξε την οικονομία της χώρας και ξεκίνησε μακροχρόνιες υφέσεις που κράτησαν μέχρι το 2017.
Πριν από το 2007, η οικονομική ανάπτυξη της Ελλάδας καθοδηγούνταν από την ισχυρή εγχώρια ζήτηση που τροφοδοτήθηκε από τον δημόσιο και ιδιωτικό δανεισμό. Ταυτόχρονα, τα έσοδα υστερούσαν σε σχέση με τις κρατικές δαπάνες. Αυτό οδήγησε σε μεγάλα ελλείμματα και ιστορικά υψηλό δημόσιο χρέος που εξελίχθηκε σε κρίση δημόσιου χρέους, σύμφωνα με την έκθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος, η κεντρική τράπεζα της χώρας. Ιστορία της Μεγάλης Κρίσης – Τράπεζα της Ελλάδος 2008-2013.
Η ελληνική οικονομία επιδεινώθηκε και μπήκε επίσημα Υφεση το 2009. Το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν της χώρας (Ακαθάριστο εγχώριο προϊόν) κατά 3,2%, το έλλειμμα ανήλθε στο 15,7% του ΑΕΠ και το δημόσιο χρέος αποτελούσε το 129,7% του ΑΕΠ.
Από το 2009 έως το 2013, η ελληνική οικονομία κατέγραψε αρνητική ανάπτυξη, με τη μεγαλύτερη συρρίκνωση να σημειώνεται το 2011 στο -10,15%, σύμφωνα με μακροτάσεις. Η οικονομία ανέκαμψε για λίγο το 2014, πριν πέσει σε αρνητική ανάπτυξη το 2015-16 και βγει από την ύφεση το 2017.
Το εισόδημα των νοικοκυριών στην Ελλάδα συρρικνώθηκε κατά 33% το 2009-2017, σύμφωνα με έρευνα της Alpha Bank το 2020. Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 42,5% μεταξύ 2007 και 2017, σύμφωνα με Παγκόσμιος Κατάλογος Ακινήτων.
Η Alfa Bank στην έκθεσή της έγραψε:
«Με περισσότερο από το ένα τρίτο των νοικοκυριών να αδυνατούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις και να συμβαδίσουν με τις πληρωμές στεγαστικών δανείων, οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει κατακόρυφα… Από την πλευρά της προσφοράς, η έκρηξη της αγοράς ακινήτων στις αρχές της δεκαετίας του 2000 οδήγησε σε πλεόνασμα στέγης, με την Ελλάδα Η επίτευξη ιδιοκτησίας κατοικίας είναι πολύ υψηλή, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, γεγονός που με τη σειρά της οδήγησε σε περαιτέρω πτώση των τιμών».
Από το 2010 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2022, η ελληνική αγορά κατοικίας κατέγραψε πτώση 22,5% στις τιμές των κατοικιών — τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των 24 μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σύμφωνα με στοιχεία της EurostatΣτατιστική Υπηρεσία της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αρχίζουν να ανακάμπτουν 2017με τον ετήσιο ρυθμό πτώσης των τιμών να υποχωρεί κατά μέσο όρο στο 1%, έναντι της μέσης ετήσιας πτώσης 2,6% το 2016, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Τα επόμενα χρόνια, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα συνέχισαν να αυξάνονται, με μέση αύξηση 1,8% σε ετήσια βάση (ΓΕΙΑ) σε ένα 2018 σε 7,2% σε 2019.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα επιβραδύνθηκε σε ετήσιο ρυθμό 4,2% 2020 Κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19. Ωστόσο, αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό 7,1% το 2021.
Παράγοντες που συμβάλλουν στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα
Κατά το 2022, οι τιμές των κατοικιών στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας συνέχισαν την ισχυρή τους ανάπτυξη με ετήσιο ρυθμό 11,2% το τρίτο τρίμηνο, έναντι 9,8% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Σύμφωνα με την Alfa Bank, η ετήσια αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα αυξήθηκε κατά 18,6% το πρώτο τρίμηνο του 2022. Οι τιμές των ακινήτων στην αγορά κατοικίας της Ελλάδας αυξήθηκαν συνολικά κατά 20% από το 2018 – αρχή της ανάκαμψης – 2021, αντισταθμίζοντας εν μέρει τις απώλειες από η ύφεση Παρατάθηκε από το 2009 στο 2017, έδειξε η τράπεζα στην έκθεση.
Η ισχυρή άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων ήρθε καθώς η Ελλάδα -όπως όλες οι ευρωπαϊκές χώρες- αγωνίζεται να ανέβει οικονομικός πληθωρισμός Και υψηλά επιτόκια.
Ενώ οι πρόσφατες αναγνώσεις έδειξαν θετικά σημάδια, υπάρχουν παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την κατεύθυνση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα.
Οι αρνητικές επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία
Ο πόλεμος στην Ουκρανία θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αυξάνοντας τις τιμές των κατασκευών και των υλικών, σύμφωνα με τον ίδιο Alpha Bank. Οι τιμές των δομικών υλικών αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 11%, με μέση αύξηση 9,4% το πρώτο τετράμηνο.
Τα υλικά που κατέγραψαν τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις ήταν η ηλεκτρική ενέργεια, το πετρέλαιο κίνησης και τα τούβλα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον δείκτη κόστους υλικών για την κατασκευή νέων κατοικιών, σύμφωνα με την Alfa Bank.
Η τράπεζα πρόσθεσε ότι ένας άλλος παράγοντας είναι η πιθανότητα αναβολής επενδυτικών σχεδίων και άμεσων ξένων επενδύσεων, που ενδέχεται να ασκήσουν πίεση στην προσφορά κατοικιών μεσοπρόθεσμα.
Επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης
Ευρωπαϊκή Επιτροπή σε Φθινοπωρινές Οικονομικές Προοπτικές Προέβλεψε ότι η ανάπτυξη του ΑΕΠ της Ελλάδας θα επιβραδυνθεί σημαντικά στο 1% το 2023, από 6% το 2022 λόγω της ασθενούς οικονομικής δραστηριότητας και της αυξανόμενης πληθωριστικής πίεσης.
Τα νοικοκυριά αναμένεται να προσαρμόσουν τις καταναλωτικές τους αποφάσεις στις υψηλότερες τιμές και στη σχετική διάβρωση των πραγματικών εισοδημάτων. Εν μέσω υψηλής αβεβαιότητας, αυστηρότερων συνθηκών χρηματοδότησης, αύξησης του κόστους εισροών και επιβράδυνσης της ζήτησης, η ανάπτυξη των επενδύσεων είναι πιθανό να χάσει ρυθμό, αλλά εξακολουθεί να υποστηρίζεται από το σχέδιο ανάκαμψης και ανθεκτικότητας».
Η οικονομική ανάπτυξη της χώρας αναμενόταν να ανακάμψει στο 2% το 2024 με χαμηλότερο πληθωρισμό.
Υψηλό κόστος δανεισμού
Τα υψηλά επιτόκια μπορούν να επηρεάσουν τη ζήτηση για οικιστικά ακίνητα στην Ελλάδα. Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα) έχει δει αυξήσεις επιτοκίων τρεις φορές από τότε που ξεκίνησε ο κύκλος σύσφιξης τον Ιούλιο, ανεβάζοντας το επιτόκιο στο 2% τον Νοέμβριο από 0,50% τον Ιούλιο του 2022.
Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα αυξήθηκε στο 4% τον Οκτώβριο του 2022, από 3,01% τον Αύγουστο του 2022. Τράπεζα της Ελλάδος Ανακοινώθηκε στις 2 Δεκεμβρίου.
στις 14 Νοεμβρίου, Όμιλος ABN Amr Αναμένετε ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια στο 2,5% το πρώτο τρίμηνο του 2023 για να μειώσει τον πληθωρισμό. Η κεντρική τράπεζα αναμένεται να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια το τελευταίο τρίμηνο του 2023.
Προβλέψεις για την ελληνική αγορά κατοικίας για το 2023 και μετά
Θα οδηγηθεί η ελληνική αγορά κατοικίας σε νέα ύφεση το επόμενο έτος;
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να επιβραδυνθεί το 2023, μετά από πέντε χρόνια ραγδαίας ανόδου, σύμφωνα με την υπηρεσία ακινήτων. Ελληνίδα δάσκαλος.
Επικαλούμενος τον Θεόδωρο Μητράκο, πρώην υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, ο Έλληνας γκουρού επεσήμανε 2 Νοεμβρίου Οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται αλλά με βραδύτερο ρυθμό τα επόμενα τρίμηνα, καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και το εισόδημα των νοικοκυριών συρρικνώνεται.
Ο Μητράκος ανέφερε στην έκθεση ότι το εισόδημα των νοικοκυριών μετά από φόρους στην Ελλάδα αναμένεται να μειωθεί κατά 20% έως το 2024 με μόνο ένα μέρος να καλύπτεται από αυξήσεις μισθών.
Στις 14 Δεκεμβρίου, Οικονομία του εμπορίου Οι προβλέψεις δείχνουν ότι ο ελληνικός δείκτης στέγασης θα μπορούσε να κινηθεί προς τις 80,00 μονάδες το 2023, ελαφρώς υψηλότερος από 78,00 μονάδες που εκτιμάται ότι ήταν μέχρι το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2022.
Τελικές σκέψεις για την κατάρρευση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα
Οι αναλυτές σε αυτό το άρθρο πρότειναν ότι η πληθωριστική πίεση και το υψηλότερο κόστος δανεισμού μπορεί να επιβραδύνουν τον ρυθμό των αυξήσεων των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα. Ωστόσο, δεν ανέφεραν ότι επίκειται κατάρρευση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα.
Όταν σκέφτεστε να επενδύσετε στην ελληνική αγορά ακινήτων, θα πρέπει να κάνετε τη δική σας έρευνα εξετάζοντας τα τελευταία νέα, τεχνικές και θεμελιώδεις αναλύσεις και μια ποικιλία σχολίων αναλυτών. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι οι προβλέψεις των αναλυτών σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να είναι λανθασμένες.
Λάβετε υπόψη ότι τα προηγούμενα αποτελέσματα δεν εγγυώνται μελλοντική απόδοση. Και μην ανταλλάσσετε ποτέ χρήματα που δεν έχετε την πολυτέλεια να χάσετε.
ερωτήσεις και απαντήσεις
Υπάρχει επερχόμενη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα;
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα εξακολουθούν να καταγράφουν σταθερή ετήσια αύξηση 11,2% το τρίτο τρίμηνο του 2022. Έκθεση της Alfa Bank έδειξε ότι η αγορά κατοικίας είχε ανακτήσει εν μέρει τις ζημιές της από την κατάρρευση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα από το 2008 έως το 2017.
Είναι φούσκα η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;
Ενώ οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψαν υψηλή ανάπτυξη κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, δεν έχουν ακόμη επιστρέψει στο επίπεδο που ήταν πριν από την κατάρρευση των τιμών των κατοικιών στις αρχές του 2008.
Θα πέσουν οι τιμές των κατοικιών το 2023;
Κανείς δεν μπορεί να πει με σιγουριά. Από τις 14 Δεκεμβρίου, Οικονομία συναλλαγώνΟι προβλέψεις αναφέρουν ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα ενδέχεται να αυξηθούν το 2023. Ωστόσο, οι προβλέψεις των αναλυτών μπορεί να είναι λανθασμένες και να ήταν ανακριβείς στο παρελθόν. Πάντα να κάνετε τη δική σας έρευνα πριν πάρετε οποιεσδήποτε επενδυτικές αποφάσεις. Θυμηθείτε να μην επενδύσετε ποτέ περισσότερα χρήματα από όσα αντέχετε να χάσετε.
Σχετική ανάγνωση
https://www.youtube.com/watch?v=ygCYr4MqHuU
Βαθμολογήστε αυτό το άρθρο
“Ερασιτέχνης διοργανωτής. Εξαιρετικά ταπεινός web maven. Ειδικός κοινωνικών μέσων Wannabe. Δημιουργός. Thinker.”
σχόλια
Δεν υπάρχουν προς το παρόν απαντήσεις για αυτήν την ιστορία.
Γίνε ο πρώτος που θα απαντήσει.